封面新闻记者 姚瑞鹏申银优配
7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。针对政策中市民群众所关心关注的问题，成都市相关部门开展政策解答。
1、此次政策出台的背景是什么？
答：7月14日至15日，中央召开城市工作会议，要求要坚持稳中求进工作总基调，以城市高质量发展为主线，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。着力建设舒适便利的宜居城市，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，加快构建房地产发展新模式。
6月13日，国务院常务会议明确，要扎实有力推进“好房子”建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。为进一步贯彻落实党中央、国务院的决策部署，加快构建房地产发展新模式，促进成都市房地产市场平稳健康发展，结合成都市房地产市场的运行情况，市住建局会同有关部门认真研究制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。
2、《通知》第二条提出推动区域均衡发展，具体在房地产市场领域有什么措施？
答：成都市支持推动各区（市）县根据自身发展特征和房地产市场情况分类采取有效措施，维持房地产市场止跌回稳态势、推进房地产市场平稳健康发展，重点是推动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等围绕轨道交通场站周边等布置优质资源，加大力度发展高品质住房。推动青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等完善配套提升宜居宜业品质，织密交通网络提升交通通达水平，推动优质公共服务资源扩容下沉，以高质量发展促进城市能级提升、实现以城聚人，吸引多样化住房需求。
3、针对第五条政策申银优配，《通知》在支持各区（市）县因地制宜促进房地产市场有什么措施？
答：成都市支持各区（市）县根据自身实际情况出台措施促进房地产市场平稳健康发展。目前部分区（市）县分别出台政策、采用直接补贴购房首付款、购房后补贴消费券、车位及商业补贴等措施。下一步将鼓励各区（市）县相互吸收借鉴好的做法，进一步优化完善本地的房地产支持政策。
4、《通知》提出要分批取消住房限售政策，具体如何取消？
答：自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。
5、成都市有出购房补贴等政策吗？
答：截至目前成都市未出台相关政策，部分区（市）县对在当地购房有具体支持政策，详询相应区（市）县。
6、成都各区（市）县有购房政策吗？
答：区（市）县已出台的购房政策大部分可通过公开渠道查询申银优配，或咨询相应区（市）县房产管理部门。
7、会要求各区（市）县出台购房补贴（或购房直补首付款/车位补贴/契税减免/契税返还等）政策吗？
答：成都市鼓励支持各区（市）县根据自身实际情况，因地制宜、自行决定是否出台具体房地产支持政策。
8、如何优化贷款额度计算公式？
答：成都市现行公积金贷款额度计算公式实行“双挂钩”机制，既与每笔缴存资金挂钩又与对应存储的时间挂钩。为了支持住房消费，减轻居民购房压力，拟将贷款额度计算公式优化为“单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍，灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍”。目前，正通过成都公积金中心官网公开征求意见，如有意见建议欢迎反馈。
9、“商转公”适用新公式吗？
答：适用。
10、缴存余额足够是否就能贷到最高贷款额度？
答：除贷款额度计算公式影响外，根据人民银行、住房城乡建设部相关规定，为防范个人贷款风险，申请最高贷款额度还须考虑个人还贷能力、信用状况等，在综合评估借款人实际后确定。
11、哪些类型的老旧电梯更新可以申请提取住房公积金？
答：住房所有权人通过成都市住建局“智慧物业综合服务管理平台”办理老旧电梯更新（含换新和改造）的，其本人及配偶、子女、子女配偶均可申请提取住房公积金。
12、老旧电梯更新后什么时候可以申请提取？
答：提取人在电梯竣工验收时间两年内申请。电梯竣工验收时间通过住建部门数据共享获取，无需提取人提供证明材料。
13、办理老旧电梯更新提取后，还能办理其他提取吗？
答：可以。办理老旧电梯更新提取后，仍可办理购房、还贷等其他提取。
14、灵缴人员缴存资金可以随时提取吗？
答：灵活就业人员无住房公积金贷款余额，可自由提取。有住房公积金贷款余额，纳入贷款额度计算的资金须用于按月直冲还贷申银优配，未纳入贷款额度计算的资金存储时间应达到6个月（含）以上方可申请提取。
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